Многим хозяевам деревянных домов приходится рано, или поздно принимать решение о ремонте дома. Пожалуй самой сложной частью в ремонте является замена нижних венцов дома. Как правило в старых домах первым делом приходят в негодность нижние венцы (особенно при низком фундаменте, или плохой гидроизоляции между стенами и фундаментом). Надо сразу сказать, что работа не из легких и требует аккуратности, внимательности и очень желательно наличие опыта в строительном и плотницком деле.
Для начала, немного об устройстве стен. Стены деревянного дома состоят из бревен уложенных друг на друга и соединенных в углах врубками. В нижней части каждого бревна отобран паз в который укладывается теплоизоляционный материал (мох, пакля, войлок и т. д.). Лучшей формой для паза является полукруг, повторяющий радиус нижнего бревна. Плотность прилегания бревен в этом случае гораздо выше и давление в пазу распределено равномерно. Треугольный паз как правило раскалывает бревно, поскольку давление в этом случае оказывается только на края паза. Ряд связанных по периметру бревен называется венцом. Каждый венец состоит из четырех бревен (в четырехстенном доме): два нижних бревна и два верхних. Первый венец называется окладным и как правило лежит на доске-подкладке, которая в свою очередь уложена на фундамент.
Прежде чем затевать ремонтные работы стоит немного поразмыслить: стоит ли устраивать дому капитальный ремонт, или ограничиться ремонтом наиболее слабых мест и сэкономить средства на новое строительство. Стоит оценить состояние фундамента и бревен. Гнилые бревна определяют по звуку. Если при ударе топором от бревна исходит глухой звук – бревно следует заменить.
Замена нижних венцов дома начинается с укрепления всего здания, чтобы в процессе ремонтных работ(разборки фундамента, или подъема сооружения) не произошло разрушение всей конструкции дома. Перед началом работ стоит укрепить верхние венцы. Оконные и дверные проемы укрепляют вертикальными стяжками из толстых досок. Стяжки по обе стороны стены прибивают гвоздями к венцам, а в нижнем и верхнем венцах сверлят сквозные отверстия диаметром 15 – 20 мм. В эти отверстия загоняют длинные болты, или шпильки и крепко затягивают гайки.
Бывают случаи когда нужно заменить всего одно бревно в нижнем венце. Эту работу можно произвести и без подъема дома. Эту работу производят частично разобрав цоколь под гнилым бревном на высоту превышающую диаметр бревна на 5-7 см (это позволит опустить бревно вниз и вынуть). Заранее подготовленное новое бревно (с отесанным, или ровно отстроганным для устойчивости низом) укладывают на место старого, сверху его устилают конопаточным материалом и поджимают клиньями и проставками к верхним бревнам. Затем восстанавливают разобранный фундамент не забыв уложить между бревном и фундаментом гидроизоляционный слой.
Если необходимо заменить весь нижний венец дома. то тут возможны два варианта: с подъемом и без подъема дома. Если дом не планируется поднимать, то в таком случае разбирают фундамент под верхними бревнами нижнего венца, спиливают углы нижних бревен первого венца и меняют бревно как было описано выше. Затем такую же процедуру проводят с противоположной стороны дома и меняют верхнее бревно нижнего венца с другой стороны. Дом устанавливают на прочные прокладки между фундаментом и новыми бревнами и меняют оставшиеся нижние бревна первого венца. Затем фундамент восстанавливают.
Поднимают дом в тех случаях, когда по каким либо причинам невозможно разобрать фундамент, или просто планируется добавить один, или несколько венцов к дому и тем самым увеличить высоту потолков. Подъем дома ведется двумя гидравлическими домкратами, которые устанавливают по обе стороны одной стены. Главное правило в этом случае – не торопиться и поднимать дом постепенно не более чем на 10 – 20 мм за один раз. Все время нужно следить чтобы не нарушилась геометрия дом и сруб не повернуло вокруг оси, очень важна синхронность действий во время подъема.
Место для установки домкратов определяют исходя из целостности нижних бревен. Если бревна очень гнилые, есть вероятность, что они просто не выдержат подъем, тогда проще в гнилых бревнах пропилить окна в которые и устанавливают домкраты, опирая их уже на второй венец дома. При подъеме дом все время подстраховывают и подкладывают промежуточные прокладки и чураки. При достижении заданной высоты подъема дом устанавливают на мощные опоры и производят ремонтные работы по замене бревен, или ремонту фундамента. Затем дом аккуратно опускают на прежнее место. Во время спуск стоит избегать резких движений, ударов, скачков. Все необходимо делать постепенно и плавно, чтобы избежать смещения дома относительно фундамента.
Бывает так, что дом настолько старый, что менять нижние венцы уже не имеет смысла. В таком случае стоит подумать о новой постройке. Группа компаний «Хорошие дома» предлагает проектирование и строительство дома под ключ из различных строительных материалов(дерева, кирпича, пеноблоков и т. д.). На сайте компании можно ознакомиться с готовыми проектами домов, заказать проектирование и постройку дома и получить другую необходимую информацию о компании и строительстве. Офисы компании «Хорошие дома» расположены в Санкт-Петербурге и Москве.