Любая недвижимость, независимо от того продается она или нет, имеет определенную стоимость. Под воздействием разных обстоятельств цены могут изменяться и абсолютно одинаковые квартиры отличаются по стоимости друг от друга.
Так какие же факторы способны изменить стоимость недвижимости? И из чего складывается цена за один квадратный метр квартиры?
Главным определяющим фактором является месторасположение квартиры или дома. Поэтому вполне естественно, что недвижимость, расположенная в центре города, гораздо дороже той, которая расположена на его окраине. Связано это со степенью развитости инфраструктуры, наличием объектов социального назначения, наличием маршрутного транспорта и многим другим. В крупных городах наиболее дорогими являются квартиры, неподалеку от которых имеется метро. Это дает возможность без особых проблем избегать многочисленные пробки и передвигаться по городу.
Еще одним фактором, влияющим на стоимость жилья, является год его постройки, а также материал, применявшийся для его строительства. Вполне очевидно, что квартира в старом ветхом фонде будет значительно дешевле той, которая построена позднее. Проживание в такой квартире будет некомфортным, а старые изношенные коммуникации доставят массу проблем. Также можно сказать, что большим спросом пользуются кирпичные дома, чем панельные.
Существенное влияние на цену недвижимости оказывает планировка жилья и его размеры. Безусловно, квартира стандартной планировки значительно дешевле жилья, имеющего индивидуальную или улучшенную планировку.
Стоимость недвижимости может значительно различаться в зависимости от того, на каком этаже она расположена. Если это высотное здание, то наличие лифта обязательно, в противном же случае, цена на квартиру может сильно снизиться. По понятным причинам самыми дешевыми являются квартиры, находящиеся на первом и последнем этаже.
Стоимость квартиры может повыситься за счет наличия в доме мусоропровода, домофона, подключены телефон и Интернет. Большим преимуществом пользуется жилье, имеющее лоджию или балкон.
В зависимости от сезона, стоимость квартир также может изменяться. В летний период времени дорожает загородное жилье, так как спрос на него повышается, а зимой, в основном, происходит подорожание городских квартир.
Большую роль на величину стоимости квартиры играет экологичность того района, где находится продаваемая недвижимость. И если где-то поблизости находится промышленное предприятие, то цена на жилье уменьшается.