Небольшие магазины и предприятия по оказанию услуг населению стараются приобрести недвижимость в жилых районах. Но в крупных торговых центрах стоимость аренды подчас очень большая. И владельцу магазина выгоднее купить квартиру в жилом доме и вести там свой бизнес.
Чтобы начать свое дело в бывшей квартире, ее необходимо вывести из жилого фонда и перевести в нежилой. Для этого важно, чтобы квартира соответствовала требованиям, предъявляемым для таких переводов.
- Во-первых, к переводимому жилью должен быть отдельный доступ или возможность его устройства.
- Во-вторых, непосредственно под переводимой квартирой не должно быть жилых помещений.
- В-третьих, переводимая квартира не может быть частью жилого помещения, а также являться для собственника единственным местом для проживания. На момент перевода не должно быть зарегистрированных и проживающих лиц.
- В-четвертых, помещение должно быть свободно от различных обременений, не состоять в судебных и аналогичных спорах.
Для перевода жилья в статус «нежилое» нужно собрать пакет документов.
- Устанавливающие право собственности документы. Это могут быть и оригиналы, и копии нотариально заверенные.
- Заявление собственника о переводе в нежилой фонд.
- План или технический паспорт помещения.
- План дома поэтажно.
- Оформленный проект перепланировки или переустройства переводимой квартиры.
При подаче комплекта документов орган, занимающийся переводом, выдает заявителю расписку о полученных документах. В расписке указывается перечень поданных бумаг и дата принятия. В течение 45 дней контролирующий орган обязан дать ответ о принятом решении. Одновременно с извещением заявителя о принятом решении информируются и собственники жилья, примыкающие к переводимому помещению.
В случае если в переводимом помещении необходимо сделать перепланировку или иные работы необходимые для использования этого объекта в качестве нежилого, то это должно быть письменно указано в решении органа, выдавшего разрешение на перевод.
Окончание переустройства помещения оформляется актом приемочной комиссии, который передается в орган по учету недвижимого имущества. Тем самым подтверждая окончательный перевод жилого объекта в нежилое помещение. После этого собственник может использовать уже нежилое помещение в своих интересах.
Важным моментом при эксплуатации нежилого фонда является его соответствие всем пожарным, санитарным и другим требованиям, предъявляемым законодательством РФ к нежилым помещениям.