Весь круг экономических задач условно можно разбить на ряд этапов:
- Анализ поступающих в банк предложений;
- Оценка рыночной стоимости возможного обеспечения кредита, объекта ипотеки или доли кредитора в инвестиционном проекте;
- Аргументированное решение об объеме и условиях кредитования, форме обеспечения обязательств заемщика. Одна из проблем ипотечного кредитования — выработка обоснованных подходов к определению размера кредита. Разнородность, уникальность, неповторимость возможных объектов залога обуславливает их различную ликвидность, а условия погашения ипотечного кредита определяют различный уровень кредитного риска. Для решения этих задач требуется использование формализованных методик, знание рыночной ситуации и способность ее прогнозирования специалистами банка.
- Непосредственная реализация и сопровождение кредита. На этом этапе первостепенное значение приобретает квалифицированное оформление ипотеки или предмета залога. При оформлении залога закладная — наиболее надежный инструмент с точки зрения обеспечения риска кредитора, поскольку одновременно является и формой обеспечения обязательств заемщика, и ценной бумагой, которая может быть продана ее держателем без предварительного извещения об этом выдавшего ее лица.