Развод – это не только рухнувшая семья и порванная в клочья душа. Это еще и дележка недвижимого имущества, которая не терпит эмоций. Семейный кодекс обещает, что все купленное в законном браке будет делиться по-честному, ибо общее.
Есть и исключения, например брачные договоры, но если смотреть правде в глаза, многие ли в Российской Федерации оформляют отношения подобным образом? Нет, у нас все на доверии и в результате – по слову закона. Еще в категорию исключений попадают объекты недвижимости, появившиеся у одного из супругов в качестве наследства, купленные до оформления отношений или по дарственной.
Кто на что имеет право?
Вся соль подобной дележки заключается в том, что в учет берется вовсе даже не право собственности (вернее, не только оно), а право пользования. А правом этим обладают все члены семьи, которые имели счастье быть зарегистрированными на данной площади до развода.
Пример: супругам «перепала» жилплощадь от государства. Жили они и горя не знали, пока супруг не решил квартиру приватизировать, а супруга – остаться в стороне. Теоретически мы имеем недвижимость, всецело принадлежащую мужу. А практически – продать ее без согласия жены он, конечно, может. Но фактически и законная супруга, и дети вправе пользоваться данным объектом недвижимости. Если же супруг успел оформить приватизацию до того, как «надел кандалы», жене и детям, не имеющим права собственности, но зарегистрированным по данному адресу, останется только собрать чемоданы. Для этого их нужно выписать, то есть снять с регистрационного учета. А реализовать это возможно двумя способами: по-доброму либо через суд.
Условно честные доли.
Немного о детях. При разводе им причитается «кусочек» недвижимости, который присоединяется к «кусочку» того родителя, с которым они будут проживать в дальнейшем (за исключением случаев, когда дети не были усыновлены одним из членов семьи). Чаще всего судья не остается равнодушным к ребенку.
Раздел объекта недвижимости, который подвергнут приватизации до официального закрепления отношений, происходит следующим образом. Въехавший жилец, ставший впоследствии законным супругом, не отнимает права собственности у того, кто владел квартирой до брака. Спасти положение может только соглашение, которое было оформлено мужем и женой. Во всех прочих случаях Жилищный кодекс непреклонен: собственнику – собственность, как бы ни сложилось семейное положение.
Если квартира не больше однокомнатной, не проживающий бывший супруг тоже имеет свой «кусочек» – долю в квартире. Однако не без подвоха: продать ее возможно, а жить в ней – увы и ах.
Так или иначе, и законодательство, и всякая частная бракоразводная ситуация могут преподнести сюрпризы. Поэтому лучше попытаться худо-бедно прийти к компромиссу до суда, а то и вместо него.