Кадастровую цену участка необходимо знать для определения размеров земельного налога и ренты (если участок арендуется у государства). Рассчитать кадастровую стоимость земельного участка могут профессиональные оценщики. А получить полную информацию по конкретным территориям, которые уже прошли экспертизу можно на интернет-сайте Росреестра. Чтобы найти интересующий объект нужно перейти на страницу с публичной кадастровой картой и указать в графе поиска номер участка или найти его по карте вручную. В России есть много земель, которые еще не были внесены в базу данных. Для таких территорий вместо кадастровой применяется оценочная стоимость, устанавливать которую уполномочены муниципальные органы. Заказчиком проведения кадастровых работ может быть как государство, так и частные лица или организации (в данном случае услуги будут платными). Чтобы заказать оценку нужно обратиться в БТИ с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на оцениваемый объект.
Сама процедура достаточно сложна. После того как оценщик составит заключение, оно должно быть одобрено другим уполномоченным экспертом, на что может уйти до 1 месяца и только потом заказчику выдается кадастровый паспорт. При расчете стоимости земельного участка специалисты руководствуются законом «Об оценочной деятельности» и другими нормативными документами, но четких правил, по которым определяется денежный эквивалент того или иного земельного участка нет и поэтому во многом специалист вынужден опираться на свои навыки и знания. При расчете кадастровой стоимости учитываются не только такие четкие данные как площадь участка, его месторасположение и наличие коммуникаций, но и достаточно субъективная информация, например средняя стоимость подобных объектов, наличие на них спроса и особенности данного земельного участка. Поэтому многое зависит от самого эксперта. У одного земельного участка может быть несколько кадастровых стоимостей в зависимости от способа его использоваться. Например, участок для застройки будет оценен дороже, чем эта же территория, используемая как сельскохозяйственные угодья. Всего законодательство РФ предусматривает 16 законных форм использования земельных угодий (какие из них разрешены на конкретной территории, определяют местные органы самоуправления) и кадастровая стоимость при разных формах использования будет отличаться.
Узнать и рассчитать кадастровую стоимость участка самостоятельно, руководствуясь только информацией о продаже аналогичных объектов, не получится, ведь она может существенно отличаться от рыночной. Более достоверные данные можно получить, узнав удельную стоимость 1 квадратного метра для территории, на которой находиться ваш участок (эти данные тоже можно найти на интернет-сайте Росреестра) и умножив её на площадь территории.